Das Immobiliengeschäft bleibt für Sparkassen ein zentrales Ertragsfeld. Doch der Markt ist anspruchsvoller geworden. Aktuelle Studien von vdpResearch, BBSR, Euroconstruct und dem Rat der Immobilienweisen zeigen: Der Neubaubereich kommt nach wie vor nicht richtig in Schwung, während Preise und Mieten wieder anziehen und zugleich der Bedarf an Modernisierung wächst. Umso wichtiger ist es für Institute, Kundinnen und Kunden entlang der gesamten Immobilienreise zu begleiten. Genau hier setzt das DSGV-Projekt r u d i (Rund um die Immobilie) an. Das Ziel: Das Leistungsangebot der Sparkassen rund um die Immobilie digital zu verbinden und kundenzentriert nutzbar zu machen. Mit dem Cockpit Immobilie und der Online-Baufinanzierung hat die Finanz Informatik (FI) dafür Lösungen umgesetzt, die schnelle digitale Prozesse mit persönlicher Beratung verbinden und tief in OSPlus integriert sind. Damit sind Sparkassen auch unter veränderten Marktbedingungen immer gut aufgestellt.
Studien zeigen: Stabilisierung unter Druck
Wie gut dieser Ansatz auch zur aktuellen Marktlage passt, zeigt der Blick auf die einzelnen Studien. Den Anfang macht der im August 2026 veröffentlichte vdp-Immobilienpreisindex Q2 2026 des Verbands deutscher Pfandbriefbanken auf Grundlage von Transaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten. Dieser sendet vorsichtig positive Signale und weist für Wohnimmobilien einen Preisanstieg von 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal aus. Die Neuvertragsmieten stiegen im selben Zeitraum um 3,2 Prozent.
Einen weiteren Teil des Marktbilds liefert der Wohnungsneubau. Die entsprechenden Prognosen beziehen sich auf den Wohnungsmarkt insgesamt, also nicht ausschließlich auf das Privatkundengeschäft. Sie zeigen jedoch, dass Wohnraum weiterhin knapp bleiben dürfte. Die BBSR-Wohnungsbedarfsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung ging 2025 für Deutschland von knapp 320.000 benötigten neuen Wohnungen pro Jahr im Zeitraum 2023 bis 2030 aus. Das ist von der Realität der tatsächlichen Bautätigkeit jedoch weit entfernt. Das ifo Institut zitiert in seiner Marktbetrachtung im Frühjahr 2026 Prognosen der Forschergruppe Euroconstruct. Demnach sinkt die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in Deutschland 2026 zunächst sogar auf 185.000. Für 2027 werden 205.000 und für 2028 rund 215.000 Fertigstellungen erwartet.
Auch das im Februar veröffentlichte „Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2026“ des Rates der Immobilienweisen bestätigt diese unterschiedlichen Entwicklungen: Die Bautätigkeit bleibe gedämpft, während Preise und Investitionen langsam wieder anzögen.
Immobilie als langfristige Assetklasse
Damit bestätigt der aktuelle Markt einen zentralen Gedanken von r u d i. Egal wie sich der Markt entwickelt, sind die Institute gut aufgestellt. Denn die Immobilie wird nicht mehr allein über die Finanzierung betrachtet, sondern auch als langfristige Assetklasse. Beim letzteren ist die Begleitung der Kundinnen und Kunden der Sparkassen über den gesamten Lebenszyklus ihrer Immobilie hinweg entscheiden. Im Cockpit Immobilie finden sie dafür zentrale Themen wie Immobiliensuche, Finanzierung, Marktpreisindikation, Modernisierung, Energieeffizienz, Absicherung oder Handwerkerservices.
Die Online-Baufinanzierung ergänzt dieses Ökosystem als zentrale Säule. Kundinnen und Kunden der Sparkassen können Finanzierungsvorhaben eigenständig planen und auf Wunsch vollständig digital abschließen. Digitale Vorprüfungen, strukturiertes Routing, Dokumenten-Upload mit KI-gestützte Dokumentenverarbeitung qualifizierte elektronische Signatur und die tiefe Integration in OSPlus unterstützen die schnellen, schlanken Prozesse. Zugleich bleibt jederzeit der Wechsel in die persönliche Beratung möglich, ohne dass Informationen erneut erfasst werden müssen. Das so entstandene digitale Ökosystem macht damit die relevanten Leistungen über verschiedene digitale Kanäle – von der Website der Sparkasse über die Internet-Filiale bis zur App Sparkasse – nutzbar.
Ob steigende Nachfrage nach Wohneigentum, Modernisierung bestehender Immobilien oder digitale Finanzierung: Die Sparkassen sind dank r u d i auf unterschiedliche Marktentwicklungen vorbereitet. Die technologische Grundlage dafür schafft die Finanz Informatik mit ihrem schnellen, integrierten Leistungsangebot „Rund um die Immobilie“.
